购买二手毛坯房需注意哪些问题
〖壹〗、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 。
〖贰〗 、购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押、无查封情况。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查 。
〖叁〗 、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房 。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房、考察地段 、商谈费用等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书 、身份证件、户口簿等及其它证件 。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同 。
〖肆〗 、买别人的毛坯房需要注意什么地漏与坡度的检验大家在看毛坯房的时候，可能会将重点主要放在硬装方面 ，通常会忽视地漏与泛水坡度这样的小细节 ，我们提示大家，如果这两个地方设计不合理 ，以后生活会有非常大的麻烦。记得查看地面对地漏有没有一个降坡幅度 ，会不会积水，关于这点一定要亲自倒水实验 。
〖伍〗 、在购买二手毛坯房时需注意查看以下情况：①是否具有《住宅质量保证书》；②是否具有《住宅使用说明书》；③是否具有《竣工验收备案表》；④是否具有《面积实测表》；⑤是否具有《管线分布竣工图》 。
〖陆〗、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题 。
【买房记录|杭州】第一季【二手房】
〖壹〗、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业 ，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州，计划在滨江长河附近定居 。由于新房需摇号且需冻结资金 ，操作复杂 ，故优先选取二手房。
〖贰〗 、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为5% 。印花税：已免征 。增值税及附加税：未满2年 ，税率为6%；满2年 ，免征。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取 ，或按卖家利润的20%收取 。中介费：1-3% ，（按揭手续费另计） 。
〖叁〗 、全款购房后出售，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房 ，但后续已将该房产出售 ，近来名下无任何房产，此时若打算贷款购买二手房 ，算首套房。这是因为在杭州的首套房判定标准里 ，这种情况满足当前无住房的条件，且不存在贷款记录方面的阻碍 ，符合首套房认定规则 。
〖肆〗、首付需存入银行第三方监管账户 ，确保资金安全 。转账时使用本票，手续费较低。贷款资格与首付比例 杭州购房需本地户口或缴满2年社保（拍卖房不限购） 。根据房龄和贷款类型确定首付比例：房龄超20年：组合贷款首付4成，商业贷款首付3成 。公积金贷款：认房又认人 ，首套房未用公积金 ，二套房无法使用。
买的二手毛坯房可以转手吗
买的二手毛坯房是可以转手的。房屋作为不动产的一种，其转让遵循一般不动产转让的法律规定 。只要满足相关法律法规的要求 ，二手毛坯房就可以进行买卖 。以下是关于二手毛坯房转手的一些关键点和注意事项：产权清晰无限制：在转卖二手毛坯房时 ，需确保产权清晰，无任何限制交易的情形。
新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税 、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了 ，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化。
总之 ，二手毛坯房的过户手续涉及多个文件和流程，需要买卖双方充分了解并按照规定进行 。以上所述的文件和注意事项是为了确保交易的安全和顺利进行 。
强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段，环境 。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉 。
买一个180平米的已经网签了一年的毛坯房需要多少钱的过户费?
交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。
假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间 ，根据上述规则，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5% ，再乘以成交总价（即网签合同价） ，得出应缴税费 。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米 ，总计17400元 。
买方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。办理房产过户手续所需要的时间 过户之后 ，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。
对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的 ，减按1%税率征收契税 。个人购买的一般住所 ，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针 ，适用3%的税率 。另外科普一下 ，二手房买卖一般会涉及到的三种费用：合同价 、网签价以及过户指导价。
一般来说，非普通住宅契税按4%征收 ，普通住房标准为按5%征收 ，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收 。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听 。不过 ，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的 ，所以也不用担心被坑。
一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在5%左右 ，主打直买直卖的网站收费更低 ，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通 ，这类平台只提供一些辅助和保障服务 ，所以收费普遍都不高 。其他费用 下面这些都是小钱，几千块钱搞定 。
购二手毛坯房,需要交什么税,需要注意什么,近来房屋刚交到卖房手里,还...
买二手毛坯房需要交的税包括：契税 、增值税、个人所得税和印花税。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税 。购买二手毛坯房时 ，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税 。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同。
卖房人需缴纳的税费主要包括交易费 、印花税及营业税等 。交易费同样是3元/平方米 ，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定 ，未满5年的房产需要缴纳差价的5% 。个人所得税则根据房产交易盈亏情况 ，一般为盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房 ，则可以免除。
明确中介费与服务对等：要求中介服务企业提供与所收取中介费相对应的服务 ，包括但不限于代交买卖房屋的各类税费，并确保这些费用按照物价部门审核的标准收取。产权审查 确认产权可靠度：核对房主身份：确保产权证上的房主与卖房人是同一个人 。面积核实：确认产权证所确认的面积与实际面积是否相符 。
二手房买卖交易税费还是比较多的 ，会比购买新房要缴纳的税费多很多 ，要交契税，营业税，个人所得税 ，印花税 ，过户费，登记费 ，房屋测绘费等等。现在的房价确实比较高 ，有一些人可能经济并不是特别的富裕，所以就会考虑买二手房 。很多二手房的费用要比新房的费用便宜 ，并且还就可以省装修的钱 。
为顺利完成二手房的购买 ，还需要注意以下程序问题：购买房屋的渠道 二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱” ，建议选取正规的 、有一定信誉度的中介机构 ，必要时可查阅中介机构应具备的“两证 ”，其一为工商部门颁发的营业执照 ，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
未满两年的房子有什么优点?
〖壹〗、其房龄较小 ，相较于老二手房，居住体验更好 。例如，房屋的设施设备相对较新 ，出现故障的概率较低 ，居住舒适度更高 。而且，较小的房龄有利于后期置换 、出售 ，在市场上更具竞争力 ，未来转手时可能更容易找到买家，且费用可能相对更有优势。
〖贰〗 、这时候买房子优点就是由于卖家资金占用的时间不长 ，可能费用方面会比满两年以后卖的房子会低一些 。
〖叁〗、较低的费用 。不满二的房子通常指的是购买后持有时间不足两年的房子 ，这类房源在二手房市场上往往会因为年限较短而出现费用优势。相比于老旧房子，未满两年的房产由于较为新颖 ，可能各项配套设施和功能也更为现代 ，且购房成本相对较低，适合预算有限的购房者 。相对较新的房龄 。
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我是车头号的签约作者“ctod”！
希望本篇文章《买二手毛坯房未满两年(二手毛坯不满二)》能对你有所帮助！
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